Foncier & Cadastre
Géomètre Topographe au Maroc (ONIGT)
Bornage, plans DWG/PDF, plan de situation / plan de masse, dossier technique, morcellement & lotissement — avec une approche rigoureuse de contrôle et une livraison claire pour sécuriser vos décisions.
Foncier & cadastre : sécuriser vos décisions
Le foncier, ce n’est pas juste un plan. C’est la capacité de prouver, comprendre et trancher : limites, surfaces, cohérence des pièces et livrables exploitables pour vos démarches et projets.
Bornage & reconnaissance
Définir et sécuriser les limites : matérialisation, cohérence, documentation et livrables propres.
Plans (situation / masse)
Plans adaptés aux besoins : permis, dossier, architecte, notaire — PDF lisible + DWG structuré.
Morcellement / lotissement
Études et pièces techniques : découpage, tableaux, plans, cohérence et préparation de dossier.
Qu’est-ce que le foncier & cadastre ?
Une explication claire, pratique et directement utile pour décider vite (achat, construction, litige, dossier).
Le foncier regroupe tout ce qui concerne une propriété : limites, surface, consistance, et pièces techniques associées. Le cadastre structure et décrit les parcelles au travers de plans, repères et informations de référence.
Dans la pratique, une mission foncière vise à produire des livrables clairs et cohérents : PV / plans / tableaux, avec une méthode de contrôle, des limites documentées et un rendu exploitable.
Prestations foncières demandées au Maroc
Un catalogue clair : choisissez le service, puis on ajuste le périmètre selon votre cas réel.
- Bornage / délimitation : reconnaissance des limites, matérialisation, plan et pièces associées.
- Plan de situation : localisation de la parcelle (dossier, autorisation, compréhension rapide).
- Plan de masse : représentation détaillée sur la parcelle (limites, accès, emprises, constructions).
- Plan régulier & tableau de superficies : surfaces par consistance / niveau / lots (selon besoin).
- Morcellement : division d’une propriété en plusieurs lots (plans + tableaux + cohérence).
- Lotissement (selon périmètre) : pièces techniques et structuration des livrables attendus.
- Régularisation / appui dossier : préparation technique et pièces prêtes à être déposées.
- Expertise technique (litiges) : analyse des limites, incohérences, écarts de surface, dossier clair.
Méthodologie : du terrain au dossier
- 1) Cadrage : objectif (achat / permis / litige / morcellement), livrables, délais, zones et exclusions.
- 2) Préparation : collecte des pièces existantes, stratégie d’intervention et planification.
- 3) Terrain : reconnaissance, mesures, repérage, matérialisation si requis, contrôles de cohérence.
- 4) Traitement : mise au propre, structuration DWG, contrôles, cohérence et lisibilité.
- 5) Livrables : plans PDF + DWG + tableaux + annexes, avec limites et hypothèses documentées.
Glossaire foncier : bornage, PV, plan de masse…
Définitions courtes pour comprendre un dossier et poser les bonnes questions.
Reconnaissance et matérialisation des limites, avec documentation et livrables associés.
Procès-verbal : pièce qui décrit et résume une opération (selon mandat et exigences).
Localisation de la parcelle dans son environnement (contexte, accès, repérage).
Implantation détaillée sur la parcelle : limites, emprises, accès, constructions, reculs.
Synthèse structurée des surfaces (par lots/consistances/niveaux selon besoin).
Division d’une propriété en plusieurs lots, avec plans et tableaux cohérents.
Opération plus structurée (selon périmètre) nécessitant des pièces techniques spécifiques.
Ensemble de pièces (plans, tableaux, annexes) prêtes à être exploitées dans un dossier.
PDF lisible pour lecture rapide + DWG structuré pour architectes/bureaux d’études.
Cas d’usage : quand faire appel à un géomètre ?
Des situations concrètes où une intervention foncière vous évite des risques et des pertes de temps.
Achat / vente de terrain
Vérifier limites et surface avant signature : réduire le risque d’écart ou de litige.
Permis & dossier
Plan de situation / masse clair, livrables adaptés aux exigences du dossier.
Clôture / emprise / voisinage
Limiter les conflits : reconnaissance et matérialisation des limites.
Morcellement
Division d’une propriété : plans, tableaux, cohérence et lisibilité.
Lotissement
Structurer la partie technique, préparer des pièces propres et exploitables.
Expertise (litige)
Analyse technique, incohérences, écarts de surface : dossier clair et argumenté.
Livrables : clairs, propres, prêts à utiliser
Chaque livrable peut être ajusté (échelles, présentation, calques, annexes) selon votre besoin.
Plans (PDF / DWG)
Plan de situation, plan de masse, plan régulier : rendu lisible + DWG structuré.
PDF + DWGPV / pièces techniques
Pièces de synthèse : PV (selon mandat), annexes et cohérence documentaire.
DossierTableaux de superficies
Tableaux propres : surfaces par lots/consistances/niveaux selon l’objectif.
SurfacesContrôles & cohérence
Vérifications et limites documentées : une donnée compréhensible et défendable.
ContrôleSimulateur d’estimation
Estimation indicative en MAD. Les options et la complexité ajustent le total en temps réel. Prix ferme après validation rapide du périmètre.
Configurez votre besoin foncier
Choisissez le service, la superficie, le contexte et les options. Estimation indicative.
Votre estimation ARTOP (MAD)
FAQ (8–12 questions)
Réponses directes pour décider vite, sans jargon inutile.
Quel service choisir : bornage ou plan de masse ?
Faites-vous des plans pour permis / autorisations ?
Livrez-vous un DWG “propre” pour architecte / bureau d’études ?
Peut-on estimer un prix sans visite ?
Qu’est-ce qui fait varier le prix ?
Proposez-vous l’option urgence ?
Faites-vous des tableaux de superficies par lots / niveaux ?
Intervenez-vous en dehors de Rabat–Témara ?
Comment éviter les litiges de voisinage ?
Êtes-vous membre de l’ONIGT ?
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